Maliye Bakanlığından: EMLAK
VERGİSİ KANUNU GENEL TEBLİĞİ (SERİ NO:
50) 213
sayılı Vergi Usul Kanununun(1) mükerrer 49 uncu maddesinin (b)
fıkrasında, takdir komisyonlarının dört yılda bir arsalara ve araziye ait
asgari ölçüde metrekare birim değerlerini
takdir edecekleri hükme bağlanmıştır. 2001 yılında arsa ve arazi
takdirleri yapıldığından bu hüküm uyarınca 2005 yılında da söz konusu
takdirler yapılmıştır. 1319
sayılı Emlak Vergisi Kanununun(2) 9/b ve 19/b maddelerinde, bina
ve arazi vergisi mükellefiyetinin, dört yılda bir yapılan takdir işlemlerinde
takdir işleminin yapıldığı tarihi takip eden bütçe yılından itibaren
başlayacağı hükme bağlanmıştır. Asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim
değer takdirleri 2005 yılında yapıldığından, bu hükümler uyarınca bina ve
arazi vergisi mükellefiyeti 2006 yılından itibaren başlamaktadır. Emlak
Vergisi Kanununun 29 uncu maddesinin ikinci fıkrasında, vergi değerinin,
mükellefiyetin başlangıç yılını takip eden yıldan itibaren her yıl, bir
önceki yıla ait vergi değerinin Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca aynı yıl
için tespit edilen yeniden değerleme oranının yarısı nispetinde artırılması
suretiyle bulunacağı belirtilmiştir. Aynı maddenin üçüncü fıkrasında da, 33
üncü maddede yer alan vergi değerini tadil eden sebeplerle (8 numaralı fıkra
hariç) mükellefiyet tesisi gereken hallerde, Vergi Usul Kanununun mükerrer 49
uncu maddesinin (b) fıkrasına göre takdir komisyonlarınca belirlenen arsa ve
arazi metrekare birim değerlerinin, takdir işleminin yapıldığı yılı takip
eden ikinci yılın başından başlamak suretiyle her yıl, Vergi Usul Kanunu
hükümlerine göre aynı yıl için tespit edilmiş bulunan yeniden değerleme oranının
yarısı nispetinde artırılması suretiyle dikkate alınacağı hükme bağlanmıştır. Bakanlığımızca,
2006 yılında uygulanacak yeniden değerleme oranı, 363 Sıra No’lu Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği(3) ile %
7,8 (yedi virgül sekiz) olarak tespit ve ilan edilmiş bulunmaktadır. Bu hükümlere göre, mükelleflerin 2007 yılı bina, arsa
ve arazi vergi değerleri, 2006 yılı vergi değerlerinin % 3,9 (üç virgül
dokuz) oranında artırılması suretiyle bulunacak tutarlar olacaktır. Diğer
taraftan, mükellefiyeti 2007 yılında başlayan mükelleflerin, mükellefiyetleri
ile ilgili bina, arsa ve arazi vergisi tarhiyatına
esas alınacak vergi değerinin hesabında, Vergi Usul Kanununun mükerrer 49
uncu maddesinin (b) fıkrası uyarınca takdir komisyonu tarafından 2005 yılında takdir edilen asgari ölçüde
arsa veya arazi metrekare birim değerleri % 3,9 (üç virgül dokuz)
oranında artırılmak suretiyle dikkate alınacaktır. ÖRNEK- Mükellef (A) 2006 yılında
Konya İli, Akşehir İlçesi Belediye Sınırları içinde 1000 m2
büyüklüğünde bir arsa satın almış ve bu arsaya ilişkin emlak vergisi
bildirimini ilgili belediyeye vermiştir. Arsanın bulunduğu cadde için takdir
komisyonunca 2005 yılında takdir edilen asgari ölçüde arsa metrekare birim
değeri 70 YTL dır. 2006 yılına ait yeniden değerleme oranı 363 Sıra No.lu Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği ile % 7,8 (yedi
virgül sekiz) olarak tespit ve ilan edilmiş bulunduğuna göre, mükellefiyeti
2007 yılında başlayan bu mükellefin, 2006 yılında satın aldığı arsanın 2007
yılı arazi (arsa) vergisine esas vergi değeri aşağıda belirtildiği şekilde
hesaplanacaktır. Takdir komisyonunca takdir edilen metrekare birim
değeri : 70,00 YTL 2006 yılı yeniden değerleme oranının yarısı (%
7,8/2=) : % 3,9 2007 yılı emlak vergisi değerine esas metrekare birim
değeri [70+(70 x % 3,9)=] : 72,73 YTL Arsanın 2007 yılı vergi değeri (72,73 x 1000=) : 72.730,00 YTL Tebliğ
olunur. ——————————— (1) 10/1/1961 tarihli ve 10703 sayılı Resmî Gazete’de
yayımlanmıştır. (2) 11/8/1970 tarihli ve 13576 sayılı Resmî Gazete’de
yayımlanmıştır. (3) 28/11/2006 tarihli ve 26360 sayılı Resmî
Gazete’de yayımlanmıştır. |
||||||