|
Sanayi ve Ticaret
Bakanlığından:
DEĞİŞKEN
FAİZİ İÇEREN KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİNE
DAİR TÜKETİCİLERİN BİLGİLENDİRİLMESİ
USUL VE
ESASLARI
HAKKINDA YÖNETMELİK
BİRİNCİ BÖLÜM
Amaç,
Kapsam, Dayanak ve Tanımlar
Amaç
MADDE
1 – (1) Bu Yönetmeliğin amacı,
konut finansmanı sözleşmesinin değişken faizi içerecek biçimde kurulması
durumunda bu yöntemin muhtemel etkileri konusunda tüketicilerin
bilgilendirilmesinin usul ve esaslarını düzenlemektir.
Kapsam
MADDE
2 – (1) Bu Yönetmelik, konut
edinmeleri amacıyla tüketicilere kredi kullandırılması, konutların finansal kiralama yoluyla tüketicilere kiralanması,
sahip oldukları konutların teminatı altında tüketicilere kredi
kullandırılması ve bu kapsamdaki kredilerin yeniden finansmanı amacıyla
kredi kullandırılması için düzenlenen sözleşmelere uygulanır.
Dayanak
MADDE
3 – (1) Bu Yönetmelik, 23/2/1995
tarihli ve 4077 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanunun 10/B maddesi
ile 31 inci maddesine dayanılarak hazırlanmıştır.
Tanımlar
MADDE
4 – (1) Bu Yönetmelikte yer alan;
a) Bağlı kredi: Belirli bir
konutun satın alınması ya da belirli bir satıcı
ile yapılacak satış sözleşmesi şartı ile verilen krediyi,
b) Bakan: Sanayi ve Ticaret
Bakanını,
c) Bakanlık: Sanayi ve Ticaret
Bakanlığını,
ç) Değişken faiz: Türkiye
Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından belirlenen endeks ve faiz oranlarına
konut finansmanı kuruluşunca uygulanacak marj oranı eklenerek bulunan faiz
oranını,
d) Konut finansmanı kuruluşu:
Konut finansmanı amacıyla doğrudan tüketiciye kredi kullandıran ya da finansal kiralama yapan
bankalar ile Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu tarafından konut
finansmanı faaliyetinde bulunması uygun görülen finansal
kiralama şirketleri ve finansman şirketlerini,
e) Konut finansmanı sözleşmesi: Konut
edinmeleri amacıyla tüketicilere kredi kullandırılması, konutların finansal kiralama yoluyla tüketicilere kiralanması,
sahip oldukları konutların teminatı altında tüketicilere kredi
kullandırılması ve bu kapsamdaki kredilerin yeniden finansmanı amacıyla
kullandırılan krediler için hazırlanan sözleşmeyi,
f) Sabit faiz: Sözleşme
başlangıcında belirlenen ve her iki tarafın ortak rızası dışında
değiştirilemeyen faiz oranını,
g) Tüketici: Bir mal veya
hizmeti ticari veya mesleki olmayan amaçlarla edinen, kullanan veya
yararlanan gerçek ya da tüzel kişi ile konut yapı
kooperatiflerinin gerçek kişi ortaklarını
ifade eder.
İKİNCİ
BÖLÜM
Sorumluluk
ve Bilgilendirme
Sorumluluk
MADDE
5 – (1) Konut finansmanı
kuruluşlarının, değişken faizi içerecek biçimde finansman sağlamaları
durumunda 6 ncı maddede yer alan hususlar
çerçevesinde sözleşmenin imzalanmasından önce tüketiciyi yazılı olarak
bilgilendirmeleri zorunludur.
Değişken
faizi içeren sözleşmelerde bilgilendirme
MADDE
6 – (1) Konut finansmanı
kuruluşları tarafından tüketicilere sözleşmenin akdinden önce değişken
faizin etkileri ile ilgili verilmesi zorunlu bilgiler; değişken veya sabit
ve değişken faizin birlikte uygulandığı faiz seçenekleri için ayrı ayrı ve en az oniki punto
koyu siyah harflerle düzenlenmek üzere aşağıda yer alan hususları içerir:
a) Konut finansmanı kuruluşunun
unvan, açık adres, telefon ve varsa diğer erişim bilgileri,
b) Başlangıç ve azami faiz
oranları,
c) Konut finansmanı
kuruluşunun, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından belirlenen endeks
ve faiz oranlarına uygulayacağı marj oranı,
ç) Türkiye Cumhuriyet Merkez
Bankası tarafından belirlenen endeks ve faiz oranlarının hangi dönemlerde,
hangi kıstaslar temel alınarak sözleşmeye yansıtılacağının belirtilmesi,
d) Değişken veya sabit ve
değişken faizin birlikte uygulandığı konut finansmanı tiplerinin tanımları
ile bu finansman tipleri arasındaki farklara ve tüketiciye muhtemel
etkilerine ilişkin açıklamalar,
e) Kullanılacak kredi miktarı
temel alınmak suretiyle, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından
belirlenen endeks ve faiz oranlarının son beş yıldaki değişim oranlarına
konut finansmanı kuruluşu tarafından uygulanacak marj oranı eklenerek
hazırlanacak örnek ödeme planı,
f) Faiz oranında değişiklik
olması durumunda, bu değişikliğin tüketiciye, oluşacak yeni faiz oranları
doğrultusunda hazırlanacak yeni bir ödeme planı ile birlikte 30 gün önce
bildirileceğinin belirtilmesi,
g) Bağlı kredilerde konut
finansmanı kuruluşunun,
1- Ayıplı mal ve tüketicinin
seçimlik haklarından dolayı teslim tarihinden itibaren 1 yıl süreyle,
2- Konutun hiç ya da zamanında teslim edilmemesinden dolayı
satıcı ile birlikte, tüketiciye
karşı, kullandırılan kredi miktarı kadar müteselsilen
sorumlu olduğuna ve bu sorumluluğun, konut finansmanı kuruluşları
tarafından verilen kredilerin ipotek finansmanı kuruluşlarına, konut
finansmanı fonlarına veya ipotek teminatlı menkul kıymet teminat
havuzlarına devrolması halinde dahi devam
ettiğine dair bilgi,
(2) Ayrıca, formun ön yüzünde
yer alacak şekilde en az on altı punto ve koyu siyah harflerle, hayat
sigortası, konut sigortası gibi yapılması isteğe bağlı sigortaların
yaptırılmasının zorunlu olmadığına dair ibarenin yazılması gerekmektedir.
ÜÇÜNCÜ
BÖLÜM
Son
Hükümler
Yürürlük
MADDE
7 – (1) Bu Yönetmelik yayımı
tarihinde yürürlüğe girer.
Yürütme
MADDE
8 – (1) Bu Yönetmelik hükümlerini
Sanayi ve Ticaret Bakanı yürütür.
|