Bankacılık
Düzenleme ve Denetleme Kurumundan: BANKALARA DEĞERLEME HİZMETİ VERECEK KURULUŞLARIN YETKİLENDİRİLMESİ VE FAALİYETLERİ HAKKINDA YÖNETMELİKTE DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA İLİŞKİN YÖNETMELİK MADDE 1 – 1/11/2006 tarihli ve 26333 sayılı Resmî Gazete’de
yayımlanan Bankalara Değerleme Hizmeti Verecek Kuruluşların Yetkilendirilmesi
ve Faaliyetleri Hakkında Yönetmeliğin 3 üncü maddesinin birinci fıkrasına
aşağıdaki bentler eklenmiştir. "ı)
Değerleme faaliyeti ile iştigal eden personel: Değerleme kuruluşu tarafından
değerleme yapmak üzere istihdam edilen, en az dört yıllık lisans düzeyinde
öğrenim görmüş, bankacılık, bağımsız denetim veya mahkemelerde bilirkişilik
de dahil olmak üzere değerleme konularında en az üç yıllık tecrübeye sahip ya
da değerleme konusunda yurt içinde veya yurt dışında yetkili kurumlar
tarafından verilen mesleki yeterlilik sertifikalarına sahip olan
kişileri," "i)
Yönetici: Değerleme kuruluşunda genel müdür, genel müdür yardımcısı olarak
görev yapanlar ile bu unvanları haiz olmamakla birlikte yetki ve görevleri
itibariyle bu pozisyonlara denk veya daha üst konumlarda görev yapan
personeli" MADDE 2 – Aynı Yönetmeliğin 5 inci maddesinin ikinci fıkrasının
(b) ve (ç) bentleri ile üçüncü fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiş ve
ikinci fıkrasının (d) bendi yürürlükten kaldırılmış ve dördüncü fıkra
eklenmiştir. "b)
Değerleme hizmeti verilen bankaların, bunların doğrudan veya dolaylı olarak
kontrol ettiği ortaklıklarının ve bankayı kontrol eden ortakların yönetimi
ile ilgili karar alma sürecine katılamaz ve bunlarla doğrudan veya dolaylı
ortaklık ya da piyasa koşullarına göre imtiyazlı bir şekilde borç-alacak ve
kredi ilişkisine giremez veya bunlarda yönetim kurulu başkanı veya üyesi,
genel müdür ya da genel müdür yardımcısı olarak veya önemli karar, yetki ve
sorumluluğu taşıyan başka sıfatlarla görev alamaz, yönetim hizmeti
veremezler." "ç)
Değerleme hizmetinin verilmesinden önceki iki yıl içinde değerleme hizmeti
verilen bankada veya bankanın nitelikli paya sahip olduğu ortaklıklarda görev
alan kişiler olamaz, gelecek iki yıl içerisinde bunlarda her ne unvan altında
olursa olsun görev alamaz ve yatırım fonları aracılığıyla edinilenler hariç
bunların hisse senetlerine doğrudan veya dolaylı olarak sahip olamaz." "(3)
Değerleme kuruluşu ile değerleme kuruluşunun hukuki bağlantısı bulunan yurt
içindeki veya yurt dışındaki değerleme kuruluşunun, değerleme hizmeti verilen
banka, bankanın ortakları ya da, bankanın doğrudan veya dolaylı olarak
kontrol ettiği ortaklıklar ile doğrudan veya dolaylı ortaklık ya da piyasa
koşullarına göre imtiyazlı bir şekilde kredi veya borç-alacak ilişkisine
girilmiş olunmaması ya da değerleme faaliyetinin etkin bir şekilde yapılmasını
engelleyen herhangi bir menfaat ilişkisinin bulunmaması zorunludur." "(4)
Kurulca bağımsız denetimin yanı sıra 4 üncü maddenin birinci fıkrasında
belirtilen konu ya da konuların bir kaçı ya da tümü için değerleme hizmeti
vermeye yetkilendirilmiş bir kuruluşun değerleme faaliyeti ile iştigal eden
personeli, aynı bankada bağımsız denetim faaliyetinde
görevlendirilemez." MADDE 3 – Aynı Yönetmeliğin 6 ncı maddesinin birinci fıkrasının
(a) bendi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir. "a)
Ortakları, yönetim kurulu başkanı ve üyeleri, yöneticileri ile denetçileri
veya değerleme faaliyeti ile iştigal eden personeli ile bunların üçüncü
derece dahil kan veya ikinci derece dahil kayın hısımlarının ya da eşlerinin
değerleme sözleşmesinde öngörülenler dışında bankadan veya Kanunun 49 uncu
maddesinde belirtilen bankanın dahil olduğu risk grubundan, doğrudan veya
dolaylı olarak bir menfaat sağlaması veya menfaat sağlayacakları teklif veya
vaadinde bulunması ve bu durumun ilgili kişilerce ivedi olarak Kuruma
bildirilmesini teminen 8 inci maddenin ikinci fıkrası uyarınca değerleme
kuruluşunun yönetim kurulu üyeleri arasından seçilecek iki üyeye bildirmemiş
olması," MADDE 4 – Aynı Yönetmeliğin 7 nci maddesinin birinci fıkrası
aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir. "(1)
Değerleme kuruluşları, kalite güvence sisteminin işleyişinden sorumlu yönetim
kurulu üyeleri ile değerleme faaliyeti ile iştigal eden personelinin bilgi ve
yeteneklerinin yeterli olmadığı değerleme faaliyetlerini kabul
edemezler." MADDE 5 – Aynı Yönetmeliğin 8 inci maddesi aşağıdaki şekilde
değiştirilmiştir. "MADDE 8 – (1) Değerleme kuruluşları,
kendisinin, ortakları, yönetim kurulu başkanı ve üyeleri, yöneticileri ve
denetçileri ile değerleme faaliyeti ile iştigal eden personelinin
Yönetmelikte belirtilen usûl ve esaslara uyumluluğunu, ilgili düzenlemelere
uygunluğunu ve yapılan değerlemelerin güvenilirliğini teyit edecek bir kalite
güvence sistemini kurmakla yükümlüdür. Kalite güvence sistemi, yeterli mali
kaynaklara sahip olmalı ve değerleme sürecinden bağımsız bir yapıda
oluşturulmalıdır. (2)
Değerleme kuruluşunun icrai görevi olmayan yönetim kurulu üyeleri arasından
seçilecek iki üye kalite güvence sisteminin işleyişinden sorumlu olarak
görevlendirilir. Kalite güvence sisteminin işleyişinden sorumlu yönetim
kurulu üyelerinin, 9 uncu maddenin birinci fıkrasının (f) bendinde belirtilen
koşulları ve 3 üncü maddede tanımlanan değerleme faaliyeti ile iştigal eden
personelin sahip olması gereken nitelikleri haiz olması şarttır. Değerleme
kuruluşunun ortakları, yöneticileri, denetçileri veya değerleme faaliyeti ile
iştigal eden personelinin bu Yönetmelik hükümlerine aykırı davranıldığından
bilgi sahibi olmaları halinde, bu durum Kuruma bildirilmesini teminen ivedi
olarak kalite güvence sisteminden sorumlu yönetim kurulu üyelerine
bildirilir. (3)
Kurulca yetkilendirilmiş bir bağımsız denetim kuruluşunun 4 üncü maddenin
birinci fıkrasında belirtilen konu ya da konuların bir kaçı ya da tümü için
değerleme hizmeti vermeye de yetkilendirilmesi halinde, değerleme
faaliyetlerine ilişkin ayrı bir kalite güvencesi sisteminin oluşturulması ve
bu kapsamda kalite güvence sisteminden sorumlu olacak ve asgari üç kişiden
oluşacak yönetim kurulu üyelerinden en az birinin ikinci fıkrada belirtilen
nitelikleri haiz olması şarttır. (4)
Kalite güvence sistemi yılda bir kez gözden geçirilir ve söz konusu gözden
geçirmenin kapsamı, değerleme kuruluşunun internet sitesinden kamuoyuna
açıklanır. (5)
Kalite güvence sisteminin gözden geçirilmesinde aşağıdaki ilkelere uyum
düzeyi dikkate alınır. a)
Mesleki Gereklilikler: Değerleme kuruluşunun değerleme faaliyeti ile iştigal
eden personelinin 5, 6, 7, 9, 10 ve 20 nci madde hükümlerine uygun
davranması. b)
Mesleki Yeterlilik: Değerleme kuruluşunun değerleme faaliyeti ile iştigal eden
personelinin, sorumluluklarını doğru bir şekilde yerine getirebilmesi için
gerekli bilgi ve yeterliliğe sahip olması. c)
Görev Dağılımı: Değerleme çalışmasının gerekli düzeyde bilgi, mesleki
yeterlilik ve beceriye sahip olan kişiler tarafından gerçekleştirilmesi. ç)
Yönlendirme: Değerleme faaliyetinin istenen kalitede olabilmesini ve
değerleme sonunda tam ve doğru bir görüş bildirilebilmesini teminen, yapılan
işin her seviyede gözden geçirilmesi ve değerleme ile görevlendirilen
personelin görevleri konusunda yönlendirilmesi. d)
Görüş Alma: Gerekli görülen durumlarda, konuyla ilgili deneyimi ve bilgisi
bulunan kişilerden görüş alınması. e)
Görev kabulü ve devamlılık: Yeni görev kabulü için veya gelecek dönemlerde
değerleme faaliyetine devam edilebilmesi için değerlendirme yapılması,
yapılacak değerlendirmede bankanın durumunun özellikle bağımsızlık ilkelerine
uygunluk ve verilecek hizmetin kapsam ve boyutu yönünden değerlendirilmesi. f)
İzleme: Kalite güvence sisteminin ve işlevselliğinin izlenmesi." MADDE 6 – Aynı Yönetmeliğin 9 uncu maddesi aşağıdaki şekilde
değiştirilmiştir. "MADDE 9 – (1) Bu Yönetmelik
kapsamında bankalara değerleme hizmeti verecek kuruluşların; a)
Anonim şirket şeklinde kurulmuş ve hisse senetlerinin tamamının nama yazılı olması, b)
Esas sözleşmelerinde belirtilen faaliyet konuları içerisinde değerleme
hizmeti verebileceklerine ilişkin bir ibarenin bulunması veya ticaret
unvanlarında değerleme ibaresinin bulunması, c)
4 üncü maddenin birinci fıkrasında belirtilen konu ya da konuların bir kaçı
ya da tümü için değerleme hizmetini verebilecek yönetim yapısına, yeterli
sayı ve nitelikte personele, gerekli teknik donanıma, belge ve kayıt düzenine
sahip olması, ç)
Verdikleri hizmetlerden doğabilecek zararları karşılamak amacıyla mesleki
sorumluluk sigortası yaptıracaklarını taahhüt etmeleri, d)
Yurt içinde ya da yurt dışında değerleme yapma yetkilerinin iptal edilmemiş
olması, e)
Ortaklarının, yönetim kurulu başkan ve üyelerinin, yöneticilerinin ve
denetçilerinin değerleme faaliyeti sırasında bağımsızlıklarının ortadan
kalkması durumunda bankaya verilen değerleme hizmetinden çekileceğini taahhüt
etmesi, f)
Ortaklarının, kalite güvence sisteminin işleyişinden sorumlu yönetim kurulu
üyeleri ile değerleme faaliyeti ile iştigal eden personelinin; 1)
Başka bir değerleme, bağımsız denetim veya derecelendirme kuruluşunda
ortaklığının bulunmaması, yönetim kurulu başkanı veya üyesi, yönetici,
denetçi, derecelendirme uzmanı, bağımsız denetçi ya da değerleme faaliyeti
ile iştigal eden personel sıfatı ile görev yapmaması, 2)
Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (d) bendinde belirtilen
nitelikleri haiz olması, 3)
Yurt içinde veya yurt dışında bağımsız denetim, değerleme veya derecelendirme
yapma yetkisi iptal edilmiş kuruluşlarda yetki iptaline neden olan
faaliyetlerde sorumluluklarının tespit edilmemiş olması, şarttır. (2)
Değerleme kuruluşunun ortaklarının birinci fıkranın (f) bendine ilave olarak
Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (a), (b) ve (c) bentlerinde
belirtilen nitelikleri haiz ve tüzel kişi ortaklarının bulunması halinde de
bu kapsamdaki ortaklarının ortaklık yapısının şeffaf ve açık olması şarttır. (3)
Yetkilendirilen değerleme kuruluşunun; değerleme faaliyeti ile iştigal eden
personelinin bağımsızlığa ilişkin 5 inci ve 6 ncı maddede belirtilen hususlar
kapsamında taahhütte bulunmaları şarttır. (4)
Yurt içinde ya da yurt dışında değerleme yapma yetkilerinin iptal edilmesine
sebep olan hususların giderilmiş ve yetkilerinin iade edilmiş olması
durumunda değerleme kuruluşunun bu Yönetmelik kapsamında yeniden
yetkilendirilmesi hususunda talepte bulunması halinde bu durum Kurulca
yeniden değerlendirilir." MADDE 7 – Aynı Yönetmeliğin 10 uncu maddesi aşağıdaki şekilde
değiştirilmiştir. "MADDE 10 – (1) 4 üncü maddenin
birinci fıkrasında belirtilen konu ya da konuların bir kaçı ya da tümü için
yetkilendirilmek isteyen değerleme kuruluşları, aşağıdaki bilgi ve belgelerin
eklendiği bir yazı ile Kuruma başvururlar: a)
Değerleme kuruluşunun esas sözleşmesinin son halinin noter tasdikli örneği, b)
Değerleme kuruluşunun merkezinin ve/veya şubelerinin adresleri, c)
Değerleme kuruluşunun başvuru tarihindeki bilançosu, ç)
Yurt dışında bir değerleme kuruluşu ile hukuki bağlantısının bulunması
durumunda, ilgili yurt dışı kuruluş ile yapılan sözleşmelerin yurt dışındaki
kuruluş yetkililerince tasdik edilmiş kopyası, d)
9 uncu maddenin birinci fıkrasının (e) bendinde belirtilen ve ek-2’de yer
alan örneğe uygun düzenlenecek yazılı taahhüt, e)
Ortakların, kalite güvence sisteminin işleyişinden sorumlu yönetim kurulu
üyeleri ile değerleme göreviyle iştigal edecek personelin; 1)
Mesleki tecrübelerini ve aldıkları eğitimlerini içeren ek-1’de yer alan
örneğe uygun olarak düzenlenecek ayrıntılı özgeçmişleri ile nüfus cüzdanı
veya pasaportlarının noter onaylı örnekleri, 2)
Başka bir değerleme, bağımsız denetim veya derecelendirme kuruluşunda
ortaklığının bulunmadığına ve bulunmayacağına, yönetim kurulu başkanı ve
üyesi, yönetici, denetçi, derecelendirme uzmanı, bağımsız denetçi ya da
değerleme faaliyeti ile iştigal eden personel olarak görev yapılmadığına ve
yapılmayacağına, yurt içinde veya yurt dışında bağımsız denetim, değerleme
veya derecelendirme yapma yetkisi iptal edilmiş kuruluşlarda yetki iptaline
neden olan faaliyetlerde sorumluluklarının tespit edilmemiş olduğuna dair
ek-6’da yer alan örneğe uygun olarak düzenlenecek yazılı beyanları, 3)
Değerleme konusu ile menfaat çatışması yaratacak ticari faaliyette
bulunmayacaklarına dair ek-7’de yer alan örneğe uygun olarak düzenlenecek
yazılı beyanları, 4)
Arşiv kaydını da içeren, son altı ay içinde alınmış adli sicil belgeleri, f)
Değerleme faaliyeti ile iştigal eden personelin, (e) bendinde belirtilen
belgelere ilave olarak; 1)
5 inci ve 6 ncı maddede belirtilen bağımsızlığı ortadan kaldıran hallerin
ortaya çıkması durumunda bankaya verilen değerleme hizmetinden çekileceğine
ilişkin ek-9’da yer alan örneğe uygun olarak düzenlenecek yazılı beyanları, 2)
Lisans diplomalarının noter onaylı örneği, 3)
Varsa değerleme konularına ilişkin olarak yurt içinde veya yurt dışında
yetkili kurumlardan aldıkları lisans veya sertifikanın noter onaylı örneği, g)
Ortakların (e) bendinde belirtilen belgelere ilave olarak, 9/6/1932 tarihli
ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu hükümlerine göre müflis olmadıklarına ve
konkordato ilan etmediklerine ilişkin ek-3’te yer alan örneğe uygun olarak
düzenlenecek yazılı beyanları ile Kanunun 71 inci maddesi uygulanan
bankalarda veya Kanunun yürürlüğe girmesinden önce Tasarruf Mevduatı Sigorta
Fonuna devredilmiş bankalarda ya da tasfiyeye tâbi tutulan bankerler ile
iradî tasfiye haricinde tasfiyeye tâbi tutulan finansal kuruluşlarda,
faaliyet izni kaldırılan kalkınma ve yatırım bankalarında, ortaklarının
temettü hariç ortaklık hakları ile yönetim ve denetimi Tasarruf Mevduatı
Sigorta Fonuna intikal eden veya bankacılık yapma ve mevduat veya katılım
fonu kabul etme izin ve yetkileri kaldırılan kredi kuruluşlarında, Tasarruf
Mevduatı Sigorta Fonuna intikalinden veya bankacılık yapma ve mevduat veya
katılım fonu kabul etme izin ve yetkileri kaldırılmadan önce nitelikli paya
sahip olunmadığına veya kontrolün elinde bulundurulmadığına ilişkin ek-5’te
yer alan örneğe uygun olarak Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonundan alınacak
belge, ğ)
8 inci maddede yer alan hususlara uygun olarak oluşturulan ya da
oluşturulacak olan kalite güvence sisteminden sorumlu yönetim kurulu
üyelerinin seçilmesine dair yönetim kurulu karar örneği ile bu üyeler
hakkında, (e) bendinde belirtilen belgelere ilave olarak, birinci fıkranın
(f) bendinin (2) ve (3) numaralı alt bentlerindeki belgeler ve oluşturulan ya
da oluşturulması öngörülen kalite güvence sisteminin yapısına ve işleyişine
ilişkin bilgiler, h)
Yetki başvurusunda bulunulan değerleme hizmetinin konusu veya konuları ile bu
kapsamda daha önce değerleme hizmeti verilmiş ise buna ilişkin bilgiler, ı)
Verdikleri hizmetlerden doğabilecek zararları karşılamak amacıyla mesleki
sorumluluk sigortası yaptıracaklarına ilişkin beyan eklenir. (2)
Yetkilendirilecek değerleme kuruluşunun varsa tüzel kişi ortaklarının,
ortaklık yapılarını gösteren belgeler de Kuruma gönderilir. (3)
Kurulca yetkilendirilmiş bir bağımsız denetim kuruluşunca 4 üncü maddenin
birinci fıkrasında belirtilen konu ya da konuların bir kaçı ya da tümü için
değerleme hizmeti vermek üzere yetkilendirilme talebinde bulunulması halinde,
birinci fıkranın (a), (ç) ve (d) bendinde yer alan bilgi ve belgeler ile
kalite güvence sisteminin işleyişinden sorumlu yönetim kurulu üyesine ilişkin
birinci fıkranın (e) bendi ile (f) bendinin (2) ve (3) numaralı alt
bentlerinde yer alan bilgi ve belgeler ve değerleme faaliyeti ile iştigal
edecek personele ilişkin birinci fıkranın (e) ve (f) bendinde yer alan bilgi
ve belgeler Kuruma gönderilir. (4)
Kurum, başvuruların değerlendirilmesi sırasında ek bilgi ve belge
isteyebilir. Kurumca eksikliği tespit edilen veya ek olarak istenen bilgi ve
belgeler, yetki başvurusunda bulunan değerleme kuruluşuna yazılı olarak
bildirilir. (5)
Yabancı uyruklu gerçek ve tüzel kişilerden istenilen belgelerin bu kişilerin
yerleşik olduğu ülkede kayıtların tutulduğu bir merci ya da sistem olmaması
nedeniyle temin edilememesi durumunda, bu durumun ilgili ülkenin yetkili
mercilerinden alınacak bir belge ile Kuruma tevsik edilmesi zorunludur. (6)
Bu Yönetmelikte yer alan başvurularla ilgili olarak yurt dışından temin
edilecek belgelerin ilgili ülkenin yetkili makamlarınca ve Türkiye’nin o
ülkedeki konsolosluğunca veya Lahey Devletler Özel Hukuku Konferansı
çerçevesinde hazırlanan Yabancı Resmi Belgelerin Tasdiki Mecburiyetinin
Kaldırılması Sözleşmesi hükümlerine göre onaylanmış olması ve başvuruya
belgelerin noter onaylı tercümelerinin de eklenmesi şarttır." MADDE 8 – Aynı Yönetmeliğin 11 inci maddesinin ikinci fıkrası
aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir. "(2)
Kanunun geçici 3 üncü maddesi uyarınca faaliyet gösterdikleri alanlara
ilişkin Kuruma beyanda bulunmuş olmaları ya da Kanunun 4 üncü maddesinin
birinci fıkrasının (v) bendi uyarınca Kurulca yetkilendirilmiş olmaları
kaydıyla, kalkınma ve yatırım bankaları, 4 üncü madde çerçevesinde şirket
değerlemesi yapmaya yetkilendirilmiş kabul edilir ve bu kapsamdaki
faaliyetleri hakkında, 9 uncu maddenin birinci fıkrasının (b) bendi hariç, bu
Yönetmelik hükümleri uygulanır. Kalkınma ve yatırım bankasında kalite güvence
sisteminin işleyişinden, yönetim kurulu üyeleri arasından seçilen iki üye
yerine denetim komitesi sorumludur. Bir bağımsız denetim kuruluşunun 4 üncü
maddenin birinci fıkrasında belirtilen konu ya da konuların bir kaçı ya da
tümü için değerleme hizmeti vermeye de Kurulca yetkilendirilmesi halinde, bu
nitelikteki kuruluşlar için ayrıca bir hüküm bulunmaması durumunda,
Yönetmelikte geçen değerleme kuruluşu ile değerleme kuruluşunun ortakları,
yönetim kurulu başkanı ve üyeleri ile denetçileri ve yöneticileri ile
değerleme faaliyeti ile iştigal eden personeline ilişkin hükümler söz konusu
bağımsız denetim kuruluşu ve bu kuruluşun ortakları, yönetim kurulu başkanı
ve üyeleri ile denetçileri ve yöneticileri ile değerleme faaliyetinde bulunan
personeli için de uygulanır." MADDE 9 – Aynı Yönetmeliğin 12 nci maddesinin üçüncü fıkrası
aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir. "(3)
Değerleme kuruluşları ile sözleşme imzalanmasını takip eden bir ay içinde,
ilgili birim yöneticisi veya bağlı olduğu genel müdür yardımcısı tarafından
değerleme hizmetinin konusu, kapsamı, amacı, süresi, alınan hizmet karşılığı
ödenecek ücret, değerleme hizmeti verecek personelin unvanı ile ad ve
soyadlarına ilişkin bilgiler ile mesleki sorumluluk sigortasına ilişkin
poliçenin bir örneği Kuruma gönderilir. Aksi halde sözleşme geçersiz kabul
edilir. Sözleşmedeki değişiklikler de en geç bir hafta içerisinde Kuruma
bildirilir." MADDE 10 – Aynı Yönetmeliğin 13 üncü maddesi aşağıdaki şekilde
değiştirilmiştir. "MADDE 13 – (1) Bankalar ile değerleme
kuruluşları arasında imzalanacak sözleşmelerde asgari olarak aşağıdaki
hususlara ilişkin hükümlerin yer alması zorunludur: a)
Değerleme kuruluşunun unvanı ve merkez adresi, b)
Değerleme hizmeti alacak bankanın unvanı ve merkez adresi, c)
Değerleme hizmetinin konusu, kapsamı, amacı ve süresi, alınan hizmet
karşılığı ödenecek ücret ile tarafların sorumlulukları ve yükümlülükleri, ç)
Bankaya değerleme hizmetini verecek personelin unvanı ile ad ve soyadları, d)
Değerleme kuruluşunun verdiği değerleme hizmeti dolayısıyla doğabilecek
zararların karşılanması amacıyla mesleki sorumluluk sigortası yaptırılacağı
hususunun taahhüdü, e)
Değerleme raporunun teslim edileceği tarih." MADDE 11 – Aynı Yönetmeliğin 14 üncü maddesinin birinci fıkrası,
üçüncü fıkrasının (a) bendinin (6) numaralı alt bendi ile (e) bendinin (1) ve
(2) numaralı alt bentleri aşağıdaki şekilde değiştirilmiş ve aynı maddeye
aşağıdaki fıkra eklenmiştir. "(1)
Değerleme raporu, bankaya verilen değerleme hizmetinin sonucuna ilişkin
olarak hazırlanan yazılı metindir. Değerleme raporunun değerleme kuruluşunda
en az yüzde beş oranında paya sahip ve yönetim kurulunca değerleme raporunu
imzalama yetkisi verilen bir ortak, kalkınma ve yatırım bankasında ilgili
genel müdür yardımcısı ve kamu tüzel kişiliğini haiz kuruluşların nitelikli
paya sahip olduğu ya da kontrol ettiği değerleme kuruluşunda yönetim
kurulunca belirlenecek yetkili kişi tarafından imzalanması zorunludur." "6)
Değerleme raporunu imzalamaya yetkili kişinin adı ve soyadı ile imzası,"
"1)
Raporu imzalamaya yetkili kişinin sonuç cümlesi," "2)
Nihai değer takdiri: Bu değerin takdirinde; gerçeğe uygun değer esas alınarak
Yeni Türk Lirası üzerinden nihai değer takdiri yapılır. Gayrimenkul
projelerinin değerlemesinde projenin değerleme tarihi itibariyle bitirilmiş
olması varsayımı ile Yeni Türk Lirası üzerinden ve ayrıca değerleme tarihi
itibariyle tamamlanmış kısmının arsa değeri dahil Yeni Türk Lirası üzerinden
değer takdir edilir." "(5)
Bankalar değerleme kuruluşlarına yaptırdıkları değerleme çalışmalarının
niteliklerine göre, üçüncü fıkrada yer alan hususlar ile uluslararası
değerleme standartlarına uygun olmak kaydıyla, kendi düzenledikleri formatta
rapor düzenletme yetkisine sahiptir." MADDE 12 – Aynı Yönetmeliğin 15 inci maddesi aşağıdaki şekilde
değiştirilmiştir. "MADDE 15 – (1) Değerleme kuruluşları,
değerleme hizmetine ilişkin sözleşmede belirtilen tutarın iki katından az
olmamak üzere, verdikleri değerleme hizmetinden doğabilecek zararların
tazminini teminen Kanunun 36 ncı maddesi uyarınca değerleme sözleşmesinin
imzalandığı tarihten itibaren yedi gün içinde genel şartları Hazine
Müsteşarlığınca belirlenen mesleki sorumluluk sigortası yaptırmak zorundadır.
Mesleki sorumluluk sigortası yaptırılacak sigorta şirketi, değerleme
kuruluşunun ya da değerleme kuruluşu ile hukuki bağlantısı bulunan yurt
içindeki veya yurt dışındaki değerleme kuruluşunun veya değerleme hizmeti
sözleşmesi yapılan bankanın nitelikli paya sahip olduğu ortaklığı ya da
bankanın hakim ortağına ait bir sigorta şirketi olamaz. (2)
Kurulca yetkilendirilmiş bir bağımsız denetim kuruluşunun 4 üncü maddenin
birinci fıkrasında belirtilen konu ya da konuların bir kaçı ya da tümü için
değerleme hizmeti vermeye de yetkilendirilmesi halinde, vereceği değerleme
hizmetleri için de birinci fıkrada belirtilen usul ve esaslara uygun olarak
mesleki sorumluluk sigortası yaptırması zorunludur." MADDE 13 – Aynı Yönetmeliğin 16 ncı maddesi aşağıdaki şekilde
değiştirilmiştir. "MADDE 16 – (1) Değerleme hizmeti
verilen bankanın 4 üncü maddenin birinci fıkrasında belirtilen konulara
ilişkin düzenlenen değerleme raporunda gerçeğe aykırı bir değer takdiri
yapıldığı ya da değeri etkileyecek bir bilginin kasıtlı olarak dikkate
alınmadığının ortaya çıkması halinde, zarar gören taraflarca mesleki
sorumluluk sigortası yaptırılan sigorta şirketinden veya değerleme
kuruluşundan tazmin talebinde bulunulur." MADDE 14 – Aynı Yönetmeliğin 17 nci maddesinin ikinci fıkrası
aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir. "(2)
Değerleme kuruluşu ile imzalanan ve 12 nci maddenin üçüncü fıkrası uyarınca
Kuruma gönderilen sözleşme hükümlerinde daha sonra değişiklik yapılması
istenildiğinde, 11 inci madde uyarınca yetkilendirilmiş değerleme kuruluşu
ile bankanın yeni şartlar üzerinde mutabakat sağlaması gerekir." MADDE 15 – Aynı Yönetmeliğin 18 inci maddesi aşağıdaki şekilde
değiştirilmiştir. "MADDE 18 – (1) Banka yönetim kurulu
ya da değerleme kuruluşu tarafından sözleşme süresi sona ermeden değerleme
hizmeti alınmasının veya verilmesinin sona erdirilmesi kararlaştırılabilir.
Bu kararın alındığı tarihten itibaren yedi gün içinde Kuruma gerekçeleri ile
birlikte bilgi verilir." MADDE 16 – Aynı Yönetmeliğin 19 uncu maddesi aşağıdaki şekilde
değiştirilmiştir. "MADDE 19 – (1) Kurumca aşağıdaki
hallerin bir veya birkaçının tespit edilmesi halinde Kurulca değerleme
kuruluşunun yetkisinin sürekli kaldırılmasına karar verilir: a)
5 inci ve 6 ncı maddelerde belirlenen usûl ve esaslar çerçevesinde değerleme
kuruluşunun, ortaklarının, yönetim kurulu başkanı ve üyelerinin,
yöneticilerinin ve denetçilerinin bağımsızlıklarının ortadan kalkmasına
karşın, değerleme kuruluşunun bankaya değerleme hizmeti vermeye devam etmesi
veya değerleme faaliyeti ile iştigal eden personelinin bağımsızlığının
ortadan kalkmasına karşın bankaya verilen değerleme faaliyetinden
çekilmediğinin tespit edilmesi, b)
Değerleme raporunun yetkili kişi dışında bir kişi tarafından imzalanması, c)
Kendilerinden alınan beyanların gerçeğe aykırı olduğunun tespit edilmesi de
dahil olmak üzere ortakların 9 uncu maddenin birinci fıkrasının (f) bendinde
ve ikinci fıkrasında belirtilen yetkilendirme koşullarını kaybetmesi ya da
değerleme kuruluşunun 9 uncu maddenin birinci fıkrasının (d) ve (f) bentleri
hariç yetkilendirme koşullarını kaybetmesi, ç)
Değerleme faaliyetinin 20 nci maddede belirlenen usul ve esaslar çerçevesinde
yürütülmemesi, d)
Birden fazla olmak üzere Kanunun 36 ncı maddesi uyarınca ve 15 inci maddede
belirlenen usûl ve esaslar çerçevesinde yaptırılması zorunlu olan mesleki
sorumluluk sigortasının yaptırılmaması. (2)
Kurul, yetkilendirilen değerleme kuruluşunun Kurum tarafından uyarı konusu
yapılan hususları tekrar etmesi ya da bir hesap dönemi içerisinde birden
fazla yerine getirmemesi halinde altı aydan fazla olmamak üzere geçici olarak
yetkisini kaldırmaya yetkilidir. (3)
Yetkinin geçici olarak kaldırılması veya sürekli olarak iptalinden önce
değerleme kuruluşunun yazılı savunmasını almak üzere Kurum tarafından yazılı
tebligatta bulunulur. Yetkinin geçici olarak kaldırılmasında veya sürekli
olarak iptalinde bir ay içinde savunma verilmemesi halinde savunma hakkından
feragat edildiği kabul edilir. (4)
Değerleme kuruluşunun yönetim kurulu başkanı ve üyelerinin, yöneticilerinin,
denetçilerinin ve değerleme faaliyeti ile iştigal eden personelinin
verdikleri beyanların gerçeğe aykırı olması ya da yetki iptaline yol açan
işlemlerde sorumluluklarının tespit edilmesi halinde bu Yönetmelik kapsamında
yetkilendirilen değerleme kuruluşlarında çalışmalarını yasaklamaya Kurul
yetkilidir. (5)
Değerleme kuruluşunun yurt içinde veya yurt dışında değerleme yapma
yetkilerinin başka bir kurum/kuruluş tarafından iptal edilmiş olması
durumunda, bu husus Kurul tarafından ayrıca değerlendirilir." MADDE 17 – Aynı Yönetmeliğin 21 inci maddesinin ikinci fıkrası
aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir. "(2)
Birinci fıkra çerçevesinde tespit edilen aynı konuya ilişkin yeni değerin ilk
değerin asgari yüzde yirmisi oranında farklı olması durumunda üçüncü bir
değerleme yapılır. Değerleme raporlarından birbirine en yakın olanlar
arasından düşük olan değer esas alınır." MADDE 18 – Aynı Yönetmeliğin 22 nci maddesi başlığı ile birlikte
aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir. "Kuruma bildirim MADDE 22 – (1) Yetkilendirilen değerleme kuruluşlarının, esas
sözleşmelerinde ve adreslerindeki değişikliklerin iki hafta içerisinde;
ortakları, kalite güvence sisteminin işleyişinden sorumlu yönetim kurulu
üyeleri ve değerleme faaliyeti ile iştigal eden personelinin atanmalarını
veya seçilmelerini müteakip bir ay içerisinde Yönetmelikte aranan şartları
taşıdıklarını gösteren belgeler ve atanmalarına veya seçilmelerine ilişkin
karar örneği ile birlikte Kuruma bildirilmesi şarttır. Kurumca yapılan
değerlendirme neticesinde, otuz gün içerisinde olumsuz görüş bildirilmeyen
değişiklikler geçerli sayılır." MADDE 19 – Aynı Yönetmeliğe aşağıdaki geçici madde eklenmiştir. "İntibak süresi GEÇİCİ MADDE 1 – (1) Kurulca yetkilendirilecek değerleme kuruluşları
ilan edilinceye kadar, Kanun ve Kanuna istinaden çıkarılan düzenlemeler
uyarınca veya Kurumca yapılan denetimler sonucunda ya da Kurulca gerekli
görülmesi halinde yaptırılacak, a)
Konut ve diğer gayrimenkul değerlemeleri, 12/8/2001 tarihli ve 24491 sayılı
Resmî Gazete’de yayımlanan Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde Değerleme
Hizmeti Verecek Şirketlere ve Bu Şirketlerin Kurulca Listeye Alınmalarına
İlişkin Esaslar Hakkında Tebliğ uyarınca yetkilendirilmiş kişi veya
kuruluşlarca, b)
Diğer değerlemeler ise değerleme konusunda hizmet veren kuruluşlar veya
mahkemelerin ilgili konuya ilişkin bilirkişi listelerinde yeralan kişiler
tarafından yapılır.
Söz konusu kişi veya kuruluşların bankalarca belirlenmesinde Yönetmeliğin 5
ve 6 ncı maddelerinde yer alan bağımsızlık hükümleri dikkate alınır." MADDE 20 – Aynı Yönetmeliğin ekinde yer alan EK-1, EK-2, EK-3,
EK -5, EK-6, EK-7 ile EK-9 ekleri sırasıyla ekteki şekilde değiştirilmiş ve
EK-4 ile EK-8 yürürlükten kaldırılmıştır. MADDE 21 – Bu Yönetmelik yayımı tarihinde yürürlüğe girer. MADDE 22 – Bu Yönetmelik hükümlerini Bankacılık Düzenleme ve
Denetleme Kurumu Başkanı yürütür.
Ekleri İçin Tıklayınız |
||||||||||