Maliye Bakanlığından: EMLAK
VERGİSİ KANUNU GENEL TEBLİĞİ (SERİ NO:
52) 213
sayılı Vergi Usul Kanununun(1) mükerrer 49 uncu maddesinin (b) fıkrasında, takdir
komisyonlarının arsalara ve araziye ait asgari ölçüde metrekare birim değer
tespitini dört yılda bir takdir edecekleri hükme bağlanmıştır. Bu hüküm
uyarınca arsa ve arazi takdirleri son olarak 2005 yılında yapılmış
bulunmaktadır. 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun(2) 9/b ve 19/b maddelerinde,
bina ve arazi vergisi mükellefiyetinin, dört yılda bir yapılan takdir
işlemlerinde takdir işleminin yapıldığı tarihi takip eden bütçe yılından
itibaren başlayacağı hüküm altına alınmış olduğundan 2005 yılında yapılan
asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerine ilişkin bina, arsa ve
arazi vergisi mükellefiyeti 2006 yılından itibaren başlamaktadır. Emlak
Vergisi Kanununun 29 uncu maddesinin ikinci fıkrasında, vergi değerinin,
mükellefiyetin başlangıç yılını takip eden yıldan itibaren her yıl, bir
önceki yıla ait vergi değerinin Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca aynı yıl
için tespit edilen yeniden değerleme oranının yarısı nispetinde artırılması
suretiyle bulunacağı belirtilmiştir. Aynı maddenin üçüncü
fıkrasında da, 33 üncü maddede yer alan vergi değerini tadil eden sebeplerle
(8 numaralı fıkra hariç) mükellefiyet tesisi gereken hallerde, Vergi Usul
Kanununun mükerrer 49 uncu maddesinin (b) fıkrasına göre takdir
komisyonlarınca belirlenen arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin, takdir
işleminin yapıldığı yılı takip eden ikinci yılın başından başlamak suretiyle
her yıl, bir önceki yıl birim değerinin Vergi Usul Kanunu hükümlerine göre
aynı yıl için tespit edilen yeniden değerleme oranının yarısı nispetinde
artırılması suretiyle dikkate alınacağı hükme bağlanmıştır. Bakanlığımızca,
2007 yılına ait tespit edilen yeniden değerleme oranı, 377 Sıra No.lu Vergi
Usul Kanunu Genel Tebliği(3) ile % 7,2 (yedi virgül iki) olarak tespit ve
ilan edilmiş bulunmaktadır. Buna
göre, mükelleflerin 2008 yılına ait bina, arsa ve arazi vergi değerleri; 2007
yılı vergi değerlerinin, 2007 yılına ilişkin tespit edilen % 7,2’lik yeniden
değerleme oranının yarısı olan % 3,6 (üç virgül altı) nispetinde artırılması
suretiyle bulunacak tutarlar olacaktır. Diğer
taraftan, mükellefiyetleri 2008 yılında başlayan mükelleflerin, bina, arsa ve
arazi vergisi tarhiyatına esas alınacak vergi değerleri; takdir
komisyonlarınca arsa veya arazi için 2005
yılında takdir edilen asgari ölçüde metrekare birim değerlerinin 2006 yılına
ait yeniden değerleme oranının(4) yarısı (% 3,9) nispetinde
artırılarak belirlenen 2007 yılı değerinin % 3,6 nispetinde artırılması suretiyle
bulunacak asgari ölçüde metrekare birim değerleri dikkate alınarak hesaplanacaktır. ÖRNEK: Mükellef (A) 2007 yılında
Gaziantep ili, Şahinbey Belediyesi sınırları içinde 2006
yılına ait yeniden değerleme oranı % 7,8 olarak, 2007 yılına ait yeniden
değerleme oranı ise % 7,2 olarak tespit edilmiş bulunduğuna göre,
mükellefiyeti 2008 yılında başlayan mükellefin, 2007 yılında satın aldığı
arsanın 2008 yılı arazi (arsa) vergisine esas vergi değeri aşağıda
belirtildiği şekilde hesaplanacaktır. Takdir
komisyonunca takdir edilen asgari ölçüde arsa metrekare birim değeri :
75,00 YTL 2006
yılı yeniden değerleme oranının yarısı (% 7,8/2 =) : % 3,9 Arsanın
2006 yılı yeniden değerleme oranının yarısı nispetinde artırılmış asgari ölçüde metrekare birim değeri [75,00+(75,00x
% 3,9)=] :
77,93 YTL 2007
yılı yeniden değerleme oranının yarısı (%7,2/2 =) : % 3,6 2008
yılı vergi değerine esas asgari ölçüde arsa metrekare birim değeri [77,93+(77,93x%3,6) =] : 80,74 YTL Arsanın
2008 yılı vergi değeri (80,74x1000 =) :
80.740,00 YTL Tebliğ
olunur. —————————— (1) 10/1/1961 tarihli ve
10703 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanmıştır. (2) 11/8/1970 tarihli ve
13576 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanmıştır. (3) 17/11/2007 tarihli ve
26703 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanmıştır. (4) 28/11/2006 tarihli ve
26360 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan 363 Sıra No.lu Vergi Usul Kanunu
Genel Tebliğinde açıklanmıştır. |
||||||